Одинаковая площадь может вместить сорок человек или двадцать пять — разница в геометрии, несущих стенах и том, сколько метров съедают коридоры.
Двиньте ползунок и выберите формат работы. Расчёт даёт полезную площадь под рабочие места и общую с учётом коридоров, санузлов и технических зон — именно за неё платят аренду.
Цифры ниже — рабочие ориентиры рынка, а не требования закона. Конкретное здание может дать и больше, и меньше в зависимости от шага колонн и формы этажа.
| Формат | м² на человека | Что входит |
|---|---|---|
| Опен-спейс плотный | 6 | стол, проход, доля общей зоны |
| Опен-спейс комфортный | 8 | шире проходы, шкафы, тумбы |
| Кабинетная планировка | 12 | стены, двери, отдельные проходы |
| Переговорная на 6 | 16 | стол, стулья, экран |
| Кухня на 40 человек | 25 | техника, столы, проход |
Отдельный вопрос — что именно измерено в договоре. Общая площадь включает доли коридоров и технических помещений, полезная — только то, чем вы пользуетесь. Разница между ними и есть коэффициент потерь: в новых зданиях он ближе к 1,15, в старых доходит до 1,4.
Подбор офисных, торговых и свободного назначения помещений в Москве и области.
Сопровождение сделок с коммерческими объектами на стороне покупателя и продавца.
Работа с объектом после сделки: эксплуатация, отношения с арендаторами.
Подбор объектов под вложение и закрытая база предложений вне открытых площадок.
Отдельное направление: премиальные дома в Подмосковье и в городах-миллионниках России и СНГ — посуточно, на длительный срок и в собственность.